Gyorsan szeretnél értesülni a Sugópart híreiről? Csatlakozz hozzánk! Klikk, és like a Facebookon!
Tisztelt Látogatók!
Az Uránia Filmszínház újjáépítése kapcsán két fő kérdéskör merül fel. Az első, hogy mennyibe kerül, van-e rá pénz, a második pedig, hogy működtethető-e gazdaságosan? Ebben a posztban az elsőről, a megvalósíthatóság realitásáról, illetve annak ütemezéséről próbálok meg tájékoztatást adni. A válaszok megadása/kapása előtt gondoljuk át a folyamatot!
a., A beruházáshoz testületi döntés kell, tehát az önök által megválasztott helyi képviselők fognak dönteni, legyen, vagy ne legyen mozi Baján.
b., Pozitív döntés esetén meg kell terveztetni az épületet, esetleg fel kell frissíteni a régi terveket, majd azt engedélyeztetni. ( Ez kb. 8-12 hónap.)
c., A részletes kiviteli tervek alapján tudunk pontos költségvetést készíteni és lefolytatni a közbeszerzést.
d., Az építkezés várhatóan 18-24 hónap. Mindez azt jelenti, hogy a testület kedvező döntése estén is kb. 3 év múlva nyithat meg az új mozi Baján. Azért is érdemes ezt tudni, mert a finanszírozás ütemezése is ettől a folyamattól függ, tehát nem most, jelen pillanatban kell meglennie a beruházás fedezetének, hanem azt a következő 2-3 év költségvetéséből kell fedezni. Hogy képünk legyen az összeg nagyságáról, leírok néhány számot. Az új épületrész, ami állna egy 150 fő befogadására alkalmas nagyteremből, egy 50 fős kisteremből, az utcafronton kávézóból, és természetesen a mosdókból … kb. 700 m2 beépítését feltételezi. Ha 1 m2 építési költsége 700 ezer forint, akkor az építkezés 490 millió forint lesz. Ehhez jön a tervezés, közbeszerzés, bontás stb. költsége, majd a berendezés. Jelenlegi kalkulációnk szerint tehát azt mondhatjuk, hogy hozzávetőleg 650 millió forintba kerül majd nekünk ez a beruházás, ennyit kell a következő három év költségvetéséből kiszorítani.
A Baja Vagyon Zrt, vezetőjeként – ez a cég kezeli a város üzleti típusú vagyonának nagyobb részét – azt mondom, hogy a ” Legyen újra mozi Baján!” elképzelésnek van realitása, a beruházás megvalósítható. Hogy miből? Az összeg nagy része előteremthető egy egyszerű ingatlanportfólió-átrendezéssel. Mit jelent ez? Jelenleg a város tulajdonában több olyan nagy értékű ingatlan van, amit évek, évtizedek óta nem használunk. Ezek állaga folyamatosan romlik, költeni kell rájuk. ( Arad u. 6., Uszály u. 10., Szenes u.8. , Táncsics u. 36. stb.) Összesen mintegy 500 millió forint értékű, használaton kívüli ingatlanon “ülünk” a mai inflációs világban úgy, hogy ezek nemhogy hasznot nem hoznak, hanem viszik a pénzt. Javaslatom szerint ezeket el kell adni, és a befolyó összegből egy új, jól használható ingatlant kell építeni, az új Uránia Filmszínházat. Ezen kívül a Baja Vagyon Zrt. hamarosan befejez egy ingatlanfejlesztési beruházást. A Szőnyi utcában, korábban elhanyagolt területek összevonásával és közművesítésével kialakítottunk 23 db lakótelket, melyeknek a közművesítése hamarosan befejeződik, elkezdjük azok értékesítést. Ezen telkek értékesítéséből is befolyik majd a következő 2-3 évben mintegy 250 millió forint. A használaton kívüli régi ingatlanok és az új lakótelkek értékesítése tehát fedezheti a költségeket. Összefoglalva: az Uránia Filmszínház újjáépítése gazdasági szempontból megvalósítható, az elképzelés reális. Tudnunk kell azonban, hogy ez egy folyamat. Máról holnapra nem valósítható meg. Dönteni kell, és minél hamarabb lesz pozitív döntés, annál előbb készülhet el az új mozi Baján. – írta Pozsgai Imre a Baja Vagyon Zrt. közösségi oldalán.
