Gyorsan szeretnél értesülni a Sugópart híreiről? Csatlakozz hozzánk! Klikk, és like a Facebookon!
2016 első felében a tavalyi év azonos időszakával közel megegyező volt az adásvételek száma, az ezt követő hónapok viszont visszaesésről tanúskodtak. A vizsgált időszakban idén országszerte mintegy 110 000 tranzakció történt, az egy évvel korábbi, azonos intervallumban viszont 114 500. A trend hátterében az újlakás-piac felívelése állhat, mert az ebben a szegmensben jelenlévő vásárlók többnyire csak előszerződést kötnek, ezáltal még nem jelennek meg a statisztikákban.
A következő években az újlakások állhatnak a középpontban
Nem állnak meg az árak, de jelentősek a különbségek
A hazai ingatlanpiac az idei év harmadik negyedévében sem esett vissza, az árak szinte minden szegmensben tovább gyarapodtak, a közeljövőben pedig a lakáshitelezések terén is bővülés várható a szakértők szerint. Az országos panel-, és a téglalakás index is csúcsot ért el, vidéken a nyugat-dunántúli régióban adták el a legmagasabb árakon a panellakásokat – 216 ezer forintos négyzetméterenkénti áron -, a legolcsóbban pedig Észak-Magyarországon lehetett vásárolni. A téglaépítésű lakások a népszerű területeken 250-270 ezer forint négyzetméterenkénti árakon kerültek értékesítésre, a déli országrészben 200-210 ezer, az északi területeken pedig 150-160 ezer Ft/m2 átlagárakkal találkozhatunk.Az igazi lendület tehát a fővárosban, a régióközpontokban, a megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban mutatkozik, míg a legtöbb településen ez minimális mértékben vagy egyáltalán nem érzékelhető.
Alacsony bajai lakásárak
Az eladó bajai családi házak 25%-kal, a panellakások 59%-kal, a téglaépítésű lakások pedig 55%-kal alacsonyabb négyzetméterenkénti áron vásárolhatóak meg az országos átlaghoz képest. A város ingatlanárai a szegedi, pécsi és kecskeméti viszonylathoz képest kedvezőek, az egyes ingatlantípusokhoz 30-50%-kal kedvezőbb Ft/m2 áron juthatunk. A szekszárdi ingatlanpiaci árakhoz képest Baján kisebb eltérések mutatkoznak, a családi házak átlagosan 4%-kal alacsonyabb, a téglaépítésű lakások 2,5%-kal magasabb négyzetméterenkénti árakon érhetőek el.
Átlagos ingatlanárak az ország egyes vidéki nagyvárosaiban (Ft/m2)
2015-ben országosan több mint 30%-kal emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai, ehhez képest Bács-Kiskun megyében és Baján ezzel ellentétes tendencia jelentkezett, ezeken a területen az árak 2,5-3%-kal mérséklődtek. 2016 első félévében országszerte az előző évhez képest egy lényegesen visszafogottabb -4-5%-os – bővülés rajzolódott ki az ingatlanpiacon, az időszak alatt a bajai térség is erőre kapott, az átlagos négyzetméterenkénti árak 2-3%-kal növekedtek. A harmadik negyedévben sem mutatkozott visszaesés, Bács-Kiskun megyében további 5%-kal, Baján pedig 3,7%-kal bővültek az átlagos Ft/m2 árak.
Összességében elmondható, hogy Baján az országos tendenciától eltérően a tavalyi év során egy kismértékű visszaesés mutatkozott az ingatlanpiacon, a fellendülés az idei évben vette kezdetét, a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai több mint 6%-kal emelkedtek. Ennek ellenére a térségben fekvő többi vidéki nagyváros árszínvonalától elmaradnak a bajai négyzetméterárak. Mivel a szakértők szerint a lakáspiac a következő években sem veszít lendületéből, így a nagyobb városokban további bővülésre lehet számítani az árak és a forgalom tekintetében is, a piac motorja pedig az újlakás-piac lehet.
Forrás: Ingatlannet.hu
